Gebäudeensemble mit Wohn- und Saalflächen in Konradsreuth

In der Alten Hofer Straße 1 in Konradsreuth steht ein vielseitiges Gebäudeensemble mit zwei baulich erfassten Häusern zum Verkauf. Die Immobilie verbindet kleinteilig nutzbare Wohnbereiche mit einem außergewöhnlich großzügigen Saal und weiteren Nebenflächen. Damit spricht sie Käufer an, die eine Kombination aus Wohnen, Vermietung, betrieblicher Nutzung und langfristiger Weiterentwicklung suchen.

Die Aufnahmen zeigen die straßenseitige Fassade mit dem historischen Schriftzug „Gasthof Anker“ sowie Einblicke in verschiedene Wohnräume, Küchen und Bäder. Die frühere Gasthofbezeichnung beschreibt die Geschichte des Gebäudes; ein aktuell genehmigter Gastronomiebetrieb wird damit nicht zugesichert. Eine langfristige Mietbindung oder eine garantierte Miete ist nicht Teil dieses Angebots.

Das Grundstück ist laut Objektmemorandum ca. 1.199 m² groß. Laut Objektunterlagen gliedert sich das Ensemble in acht Wohneinheiten sowie einen großen Saal- und Nutzungsbereich.

Die Flächenaufstellung (Februar 2024) weist je Haus folgende Flächen aus:

Die Wohnfläche von Haus 1 verteilt sich auf das Erdgeschoss (90,80 m²), das erste Obergeschoss (108,72 m²), das zweite Obergeschoss (111,77 m²) und das Dachgeschoss (67,90 m²).

Wohnfläche und Nutz-/Nebenfläche sind getrennte Flächenkategorien und werden hier bewusst nicht addiert. Die als Wohnfläche bezeichneten Bereiche sind weder als vermietbare Fläche noch als baurechtlich genehmigte Wohnfläche bestätigt: Die Flächenaufstellung unterstellt laut eigenem Hinweis einen wohnwirtschaftlichen Ausbauzustand und enthält keine baurechtliche Prüfung der Baugenehmigungen. Das Objektmemorandum nennt außerdem pauschal eine Gebäudefläche von ca. 640 m²; diese Angabe weicht von der Flächenaufstellung ab und ist ebenfalls keine geprüfte Wohnfläche.

Die Innenaufnahmen zeigen unterschiedliche Ausstattungszustände und Nutzungssituationen, unter anderem:

• helle Wohn- und Aufenthaltsräume
• Bodenbeläge in Holzoptik
• ausgestattete Küchen
• geflieste Badezimmer mit Dusche oder Badewanne
• Heizkörper

Einzelne Räume waren zum Zeitpunkt der Aufnahmen möbliert und bewohnt. Aus den Fotos lässt sich kein einheitlicher Modernisierungsstandard aller Einheiten ableiten. Baujahr, Heizungsart, Sanierungsjahre, Energiekennwerte, Stellplätze und technische Anlagen sind durch die vorliegenden Unterlagen nicht abschließend belegt und werden daher nicht zugesichert.

Konradsreuth liegt im oberfränkischen Landkreis Hof in Bayern; die Alte Hofer Straße 1 befindet sich im Gemeindegebiet von Konradsreuth. Das Umfeld ist von der regionalen Siedlungsstruktur Oberfrankens geprägt. Für Eigennutzer und Investoren ist die Lage vor allem dann interessant, wenn eine Immobilie mit mehreren Nutzungseinheiten und größeren Funktionsflächen in der Region Hof gesucht wird. Konkrete Fahrzeiten, Entfernungen und Infrastrukturangebote sind nicht Bestandteil der zugesicherten Objektmerkmale.

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Ein besonderes Merkmal des Ensembles ist der in Haus 2 vermessene Saal mit rund 183,21 m² Nutzfläche. Die Pläne zeigen außerdem eine Empore mit rund 71,12 m² und angrenzende Räume. Diese Kombination bietet räumliche Flexibilität für Nutzungen, die einen großen zusammenhängenden Innenbereich brauchen. Ob und in welcher Form der Saal künftig für Veranstaltungen, Lagerung, Gewerbe oder andere Zwecke genutzt werden darf, hängt von den tatsächlich bestehenden Genehmigungen und den öffentlich-rechtlichen Vorgaben ab.

Für Käufer kann insbesondere die Trennung von Wohn- und Nutzflächen interessant sein. Denkbar sind unterschiedliche Vermietungs- oder Eigennutzungskonzepte, vorbehaltlich der baurechtlichen, technischen und tatsächlichen Voraussetzungen. Eine Umnutzung, zusätzliche Wohnungen, eine gewerbliche Nutzung oder eine Aufteilung in Wohnungseigentum ist nicht genehmigt oder zugesichert, solange kein gesonderter Nachweis vorliegt. Die Nutzungsmöglichkeiten sind als Prüfpotenzial zu verstehen.

Ein Energieausweis und belastbare Energiekennwerte liegen nicht vor; Art, Bedarf und etwaige gesetzliche Ausnahmen sind noch zu klären. Angaben zu Baujahr, Heizungsart und technischen Anlagen sind nicht belegt.

Vermietung und Übergabe: Die Immobilie wird nicht als Kapitalanlage mit festgeschriebener Rendite angeboten. Der Verkauf erfolgt ohne Zusage eines neuen langfristigen Gesamtmietvertrags, ohne garantierte Mindestmiete und ohne vertraglich zugesicherte Rendite. Ob einzelne Flächen zum Verkaufszeitpunkt vermietet, selbst genutzt oder frei sind, wird anhand aktueller Mietverträge und einer Belegungsliste festgestellt. Bestehende Mietverhältnisse, sofern vorhanden, sind nach den gesetzlichen und vertraglichen Regelungen zu berücksichtigen. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung und entsprechend den tatsächlich vereinbarten Besitz- und Nutzungsrechten.

Kaufkonditionen: Kaufpreis 790.000 €. Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten kommen zum Kaufpreis hinzu.

Käuferprovision: 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (bei 19 % MwSt. insgesamt 3,57 %). Übergabe nach Vereinbarung.

Alle Flächenangaben sind vorläufige Angaben aus den bereitgestellten Unterlagen. Die Pläne dienen der Orientierung und ersetzen keine behördliche Genehmigung. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.