Kapitalanlage in Oberfranken – solide Renditen, wo andere Märkte längst überhitzt sind
Während in München, Nürnberg oder Regensburg Bruttorenditen von unter 3 % üblich sind, finden Anleger in Oberfranken noch Objekte mit 5 bis 8 % – bei stabiler Nachfrage, moderaten Kaufpreisen und einer Wirtschaft, die vom Mittelstand getragen wird. FrankenImmo vermittelt Renditeimmobilien, Mehrfamilienhäuser und Pflegeimmobilien und verbindet Eigentümer mit einem Netzwerk von über 1.200 geprüften Investoren.
Inhalt dieser Seite (3)
Aktuell im Angebot: 2 Anlageobjekte ab 100.000 € ansehen
Warum Oberfranken für Kapitalanleger interessant ist
Einstiegspreise unter dem bayerischen Durchschnitt. Wohn- und Gewerbeimmobilien kosten in Oberfranken häufig 30 bis 40 % weniger als im bayerischen Mittel. Das senkt den Eigenkapitalbedarf und verbessert das Verhältnis von Miete zu Kaufpreis.
Stabile Mietnachfrage in den Zentren. Hochschulstandorte wie Bayreuth, Bamberg, Coburg und Hof, große Arbeitgeber in Industrie, Gesundheit und Logistik sowie eine gute Anbindung über A9, A70, A72 und A93 sorgen für eine verlässliche Nachfrage nach Mietwohnungen.
Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung. Viele Bestandsgebäude stammen aus den 1950er bis 1980er Jahren. Wer energetisch saniert, steigert Mietertrag und Objektwert – unterstützt durch Förderprogramme von KfW und BAFA.
Off-Market-Zugang. Ein großer Teil der interessanten Anlageobjekte in der Region wird nie öffentlich inseriert. Eigentümer – oft Erbengemeinschaften oder langjährige Privatvermieter – verkaufen lieber diskret. Über unser Netzwerk erfahren Sie davon zuerst.
Unsere Anlageklassen
| Anlageklasse | Typische Bruttorendite | Geeignet für |
|---|---|---|
| Eigentumswohnungen in Hochschulstädten | 4,0 – 5,5 % | Einsteiger, Altersvorsorge |
| Mehrfamilienhäuser (6–20 Einheiten) | 5,0 – 7,5 % | Privatanleger, Family Offices |
| Wohn- und Geschäftshäuser | 5,5 – 8,0 % | erfahrene Anleger |
| Pflegeimmobilien | 3,5 – 4,5 % | Anleger mit Fokus auf Sicherheit |
| Gewerbe, Logistik, Lager | 6,0 – 9,0 % | institutionelle und gewerbliche Anleger |
Die Spannen sind Erfahrungswerte aus unserer Vermittlungspraxis in Oberfranken und ersetzen keine Einzelfallprüfung.
So arbeiten wir mit Investoren
- Suchprofil: Sie nennen Volumen, Lagen, Assetklasse und Renditeerwartung – im persönlichen Gespräch oder über das Investorenmatching.
- Vorprüfung: Wir sichten Objekte, prüfen Mieterlisten, Instandhaltungsstau und Mietpotenzial und schicken Ihnen nur, was zu Ihrem Profil passt.
- Due Diligence: Mietverträge, Grundbuch, Baugenehmigungen, Energieausweis, Wirtschaftlichkeitsrechnung – strukturiert in einem Datenraum.
- Verhandlung und Abschluss: Wir moderieren zwischen Verkäufer und Käufer, koordinieren Finanzierung und Notar und begleiten die Übergabe.
Häufig gestellte Fragen
Welche Rendite ist in Oberfranken realistisch?
Bei Mehrfamilienhäusern in guten Lagen von Hof, Bayreuth oder Kulmbach liegen die Bruttorenditen häufig zwischen 5 und 7,5 %, bei Wohn- und Geschäftshäusern teils darüber. Entscheidend sind Zustand, Mieterstruktur und Lage. Wie Sie die Netto- und Eigenkapitalrendite berechnen, erklärt unser Ratgeber Mietrendite berechnen.
Ab welchem Volumen kann ich mit FrankenImmo investieren?
Wir begleiten Anleger ab einer einzelnen Eigentumswohnung. Für Off-Market-Mehrfamilienhäuser liegt das typische Volumen zwischen 400.000 € und 3 Mio. €, für Gewerbe- und Portfolioankäufe darüber.
Begleiten Sie auch steuerliche Fragen?
Wir arbeiten eng mit Steuerberatern aus der Region zusammen und bereiten Kennzahlen wie AfA-Bemessungsgrundlage oder Kaufpreisaufteilung vor. Die steuerliche Beratung selbst übernimmt Ihr Steuerberater. Einen Überblick gibt Steueroptimiert investieren.
Off-Market-Angebote zuerst erhalten.
Registrieren Sie Ihr Suchprofil – wir melden uns, sobald ein passendes Objekt diskret auf den Markt kommt.
- Persönlicher Ansprechpartner für ganz Oberfranken
- Antwort in der Regel innerhalb von 24 Stunden