Ehemaliger Gasthof mit Entwicklungspotenzial in Naila-Lippertsgrün
Ecke Legeranden / Oberer Kirchsteig, Lippertsgrün, 95119 Naila- 100 m² Wohnfläche
- 452 m² Grundstück
- Baujahr 1931
- Übergabe: Nach Vereinbarung
Im Ortskern von Lippertsgrün steht ein 1931 errichteter ehemaliger Gasthof auf einem vollständig erschlossenen Eckgrundstück mit 452 m². Mit ca. 660 m² Bruttogrundfläche bietet das massive Gebäude viel Raum für ein eigenes Nutzungskonzept – es ist allerdings nicht bezugsfertig und muss umfassend saniert und fertiggestellt werden. Der Kaufpreis beträgt 130.000 €.
Objektdaten
| Kaufpreis | 130.000 € |
|---|---|
| Objektart | Ehemaliger Gasthof / Wohn- und Geschäftshaus |
| Lage | Ecke Legeranden / Oberer Kirchsteig, Lippertsgrün, 95119 Naila |
| Hausnummer | nicht bekannt |
| Gemarkung | Lippertsgrün |
| Flurstück | 88 |
| Grundstücksfläche | 452 m² |
| Bebaute Fläche | 185 m² |
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| Bruttogrundfläche (BGF) | ca. 660 m² |
|---|---|
| Bruttorauminhalt | ca. 1.630 m³ |
| Wohnfläche | ca. 100 m² (laut Sachverständigengutachten) |
| Zimmer | nicht bekannt |
| Baujahr | 1931 |
| Umbau | 1963 (Einbau einer Metzgerei) |
| Bauweise | Massiv, zwei Geschosse, ausgebautes Walmdach mit Gauben, zweigeschossiger Anbau |
| Keller | Hauptgebäude voll unterkellert |
| Zustand | Sanierungs- und fertigstellungsbedürftig, nicht bezugsfertig |
| Heizung | Ehemalige Öl-Zentralheizung, Kessel ausgebaut, derzeit nicht funktionsfähig |
| Planungsrecht | Örtliches Mischgebiet laut Flächennutzungsplan |
| Erschließung | Vollständig erschlossen |
| Nutzung | Unbewohnt |
| Energieausweis | liegt nicht vor |
| Käuferprovision | 3 % zzgl. MwSt. (3,57 % inkl. MwSt.) |
| Übergabe | Nach Vereinbarung |
Objektbeschreibung
In zentraler Lage des Nailaer Ortsteils Lippertsgrün steht dieser ehemalige Gasthof mit Wohnbereichen und einer bewegten Nutzungsgeschichte zum Verkauf. Das Gebäude wurde 1931 errichtet und ursprünglich als Gaststätte mit Gästezimmern und Gesellschaftsraum genutzt. 1963 wurde es durch den Einbau einer Metzgerei verändert.
Die Liegenschaft befindet sich auf einem 452 m² großen, vollständig erschlossenen Eckgrundstück an den Straßen Legeranden und Oberer Kirchsteig. Der massive Hauptbau verfügt über zwei Geschosse, ein ausgebautes Walmdach mit Gauben und eine vollständige Unterkellerung; ein zweigeschossiger Anbau erweitert das Raumangebot.
Mit ca. 660 m² Bruttogrundfläche und ca. 100 m² laut Sachverständigengutachten ausgewiesener Wohnfläche bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für ein individuell zu entwickelndes Nutzungskonzept. Ein begonnener Umbau ist nicht abgeschlossen. Das Objekt ist unbewohnt, die Räume sind derzeit nicht bezugsfertig, und eine umfassende Fertigstellung und Sanierung ist erforderlich. Eine künftige Nutzungsänderung ist nicht zugesichert und bedarf gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung.
Grundstück und Gebäude
Das Grundstück (Flurstück 88, Gemarkung Lippertsgrün) ist 452 m² groß, leicht geneigt, laut Gutachten vermessen, nicht eingefriedet und vollständig erschlossen. Davon sind 185 m² bebaut.
- Bruttogrundfläche: ca. 660 m²
- Bruttorauminhalt: ca. 1.630 m³
- Wohnfläche laut Sachverständigengutachten: nur ca. 100 m²
- Hauptbau: voll unterkellert, zwei Geschosse und ausgebautes Walmdach mit Gauben
- Anbau: zweigeschossig
Die Bruttogrundfläche umfasst alle Geschossflächen einschließlich Keller, Dach und Nebenräumen und ist nicht mit der Wohnfläche gleichzusetzen. Eine Zimmeranzahl ist nicht bekannt.
Ausstattung und Zustand
- Massive Bauweise, Hauptgebäude voll unterkellert
- Teilweise neu eingebaute weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ansonsten ältere Holzfenster
- Dachdeckung mit Kunstschiefer
- Ehemalige Öl-Zentralheizung, der Heizkessel wurde ausgebaut; die Anlage ist nicht funktionsfähig
- Vorhandener Edelstahl-Außenkamin
- Fertiggarage, stark beschädigt und laut Gutachten abbruchreif
Laut Sachverständigengutachten ist das Gebäude nicht fertiggestellt, unbewohnt und nicht bezugsfertig. Die Innenarbeiten sind nicht abgeschlossen. Die nördliche Dachfläche ist stark bemoost und dringend sanierungsbedürftig; darüber hinaus bestehen weitere erkennbare Baumängel. Ein möglicher Hausschwammbefall konnte nicht beurteilt werden. Der Sachverständige weist ausdrücklich darauf hin, dass die tatsächlichen Kosten für die Fertigstellung höher ausfallen können als in seiner pauschalen Betrachtung. Ein Renovierungsangebot oder eine belastbare Kostenschätzung liegt nicht vor.
Lage
Das Objekt liegt im Herzen von Lippertsgrün, einem Ortsteil der Stadt Naila im oberfränkischen Landkreis Hof. Die Straßen Legeranden und Oberer Kirchsteig grenzen direkt an das Eckgrundstück. Naila und Schwarzenbach am Wald bieten regionale Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen und sind über ausgebaute Straßen erreichbar. Der Standort verbindet die gewachsene Dorfstruktur mit der Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Laut Gutachten ist das Gebiet im Flächennutzungsplan als örtliches Mischgebiet dargestellt.
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Entwicklungspotenzial
Die frühere Kombination aus Gastronomie, Fremdenzimmern, Gesellschaftsraum und späterer Metzgerei verleiht dem Gebäude einen vielseitigen Grundriss. Für erfahrene Käufer können sich nach Prüfung von Bausubstanz, Genehmigungslage und Wirtschaftlichkeit neue Perspektiven ergeben, etwa:
- Modernisierung des Bestands
- Wohnen in Verbindung mit Gewerbe (Mischnutzung)
- Prüfung weiterer Wohneinheiten
Eine Genehmigung für eine Nutzungsänderung, eine Aufteilung oder zusätzliche Wohnungen ist nicht nachgewiesen. Dieses Angebot stellt weder eine konkrete Umnutzung noch eine bestimmte Zahl von Wohneinheiten in Aussicht.
Energieausweis und Technik
Ob ein Energieausweis vorliegt, ist nicht bekannt; Ausweistyp, Kennwert und Effizienzklasse sind daher offen. Die frühere Öl-Zentralheizung ist ohne Heizkessel, aktuell gibt es keine funktionierende Heizung. Die Wärmedämmung entspricht laut Gutachten nicht dem damaligen EnEV-Standard.
Sonstige Angaben und Käuferprovision
Das Objekt ist unbewohnt und erzielt keine Mieteinnahmen. Die Angaben beruhen auf einem vorliegenden Sachverständigengutachten aus dem Jahr 2025 und ersetzen keine aktuelle Objektprüfung. Innenaufnahmen liegen derzeit nicht vor.
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer (bei 19 % MwSt. insgesamt 3,57 %). Übergabe nach Vereinbarung.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gut zu wissen vor dem Kauf
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