Baugrundstück mit 652 m² in Schönwald
Nähe Böttgerstraße, 95173 Schönwald- 652 m² Grundstück
- Übergabe: Nach Vereinbarung
In ruhiger Wohnlage von Schönwald, rund 500 m nördlich des Ortskerns, wird ein unbebautes Grundstück mit 652 m² angeboten. Es liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 32 und ist als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen. Der Kaufpreis beträgt 61.940 €, also 95 € pro Quadratmeter.
Objektdaten
| Kaufpreis | 61.940 € |
|---|---|
| Preis pro m² Grundstück | 95 € |
| Flurstück | 80/32, Gemarkung Schönwald |
| Grundstücksfläche | 652 m² |
| Grundstücksart | Unbebautes, noch nicht erschlossenes Rohbauland |
| Verkauf | Einzeln, unabhängig vom Nachbarflurstück 80/33 |
| Bebauungsplan | Nr. 32 (qualifiziert) |
| Art der Nutzung | Allgemeines Wohngebiet (WA) |
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| Grundflächenzahl (GRZ) | 0,25 |
|---|---|
| Geschossflächenzahl (GFZ) | 0,50 |
| Geschosse | I+D (laut Unterlagen höchstens zwei Vollgeschosse) |
| Wandhöhe | höchstens 3,80 m |
| Bauweise | Nur Einzelhäuser |
| Dach | Satteldach, 35–45° Dachneigung |
| Rechnerische Grundfläche (GRZ) | ca. 163 m² |
| Rechnerische Geschossfläche (GFZ) | ca. 326 m² |
| Erschließung | Stand Januar 2024 nicht hergestellt (keine Zufahrt, keine Leitungen) |
| Erschließungsbeiträge | Können anfallen |
| Käuferprovision | 3 % zzgl. MwSt. (3,57 % inkl. MwSt.) |
| Übergabe | Nach Vereinbarung |
Objektbeschreibung
Das Grundstück (Flurstück 80/32) liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans Nr. 32, der hier ein allgemeines Wohngebiet (WA) festsetzt. Es wird einzeln angeboten und kann unabhängig vom benachbarten Flurstück erworben werden. Das angrenzende Baugrundstück 80/33 mit 679 m² ist ebenfalls einzeln erhältlich.
Es handelt sich laut Sachverständigengutachten von Januar 2024 um noch nicht erschlossenes Rohbauland in einem geplanten Wohngebiet, nicht um sofort bebaureifes und erschlossenes Bauland. Eine sofortige Bebauung ist daher nicht möglich; die Herstellung der Erschließung und die öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen müssen vor Baubeginn geklärt sein.
Grundstück und Gebäude
Das Flurstück 80/32 hat eine Grundstücksfläche von 652 m² und ist unbebaut. Der Bebauungsplan Nr. 32 sieht für diesen Bereich laut Gutachten Folgendes vor:
| Festsetzung | Wert |
|---|---|
| Art der Nutzung | Allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Grundflächenzahl (GRZ) | 0,25 |
| Geschossflächenzahl (GFZ) | 0,50 |
| Geschosse | I+D (laut Unterlagen höchstens zwei Vollgeschosse) |
| Wandhöhe | höchstens 3,80 m |
| Bauweise | nur Einzelhäuser |
| Dach | Satteldach, 35–45° Dachneigung |
Rechnerisch ergeben sich bei 652 m² eine Grundfläche von ca. 163 m² (GRZ) und eine Geschossfläche von ca. 326 m² (GFZ). Diese Rechenwerte sind keine Baugenehmigung und keine Zusage einer bestimmten Wohnfläche.
Ausstattung und Zustand
Das Grundstück ist unbebautes Rohbauland, eine Ausstattung eines bestehenden Gebäudes gibt es nicht. Zum Bewertungszeitpunkt im Januar 2024 waren weder eine Zufahrtsstraße noch Ver- und Entsorgungsanschlüsse vorhanden.
Die Fotos zeigen das Baugebiet im Winter. Sie zeigen teilweise beide benachbarten Flurstücke, 80/32 und 80/33.
Lage
Schönwald im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge bietet eine ruhige Wohnumgebung. Das Grundstück liegt in der Nähe der Böttgerstraße in einem als Wohngebiet geplanten Bereich, etwa 500 m nördlich des Ortskerns.
Laut Gutachten von 2024 liegt die Anschlussstelle Schönwald der A93 ungefähr 2 km entfernt, Selb rund 6 km und Hof rund 22 km. Die Bahnstrecke Hof–Eger hat einen Haltepunkt in Schönwald. Diese Entfernungen stammen aus dem Gutachten und wurden nicht gesondert geprüft.
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Entwicklungspotenzial
Nach dem geltenden Bebauungsplan ist auf dem Grundstück grundsätzlich die Bebauung mit einem Einzelhaus vorgesehen. Ob und wann gebaut werden kann, hängt jedoch von der Erschließung, der Baugenehmigung und der aktuellen Rechtslage ab. Eine sofortige Baureife wird nicht zugesichert.
Laut Gutachten von Januar 2024 war die Erschließung damals für 2027 bis 2030 vorgesehen. Ob dieser Zeitplan noch gilt, ist nicht bestätigt. Erschließungsbeiträge können anfallen.
Energieausweis und Technik
Für ein unbebautes Grundstück ist kein Gebäudeenergieausweis erforderlich. Energieträger und Heizsystem werden erst bei einer späteren Bebauung relevant.
Sonstige Angaben und Käuferprovision
Ein Einzelverkauf ist ausdrücklich möglich. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Mieterträge oder eine Rendite gibt es bei diesem unbebauten Grundstück nicht; noch anfallende Erschließungsbeiträge können die Gesamtkosten erhöhen.
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, bei 19 % insgesamt 3,57 %. Beim angebotenen Kaufpreis von 61.940 € entspricht das 2.211,26 € inkl. Umsatzsteuer.
Die Angaben zum Planungs- und Erschließungsstand beruhen auf einem Sachverständigengutachten von Januar 2024 und sind keine aktuelle Behördenauskunft. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Pläne und Karten
Gut zu wissen vor dem Kauf
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