Immobilienmakler in Bayreuth – Erfahrung. Vertrauen. Ergebnis.
FrankenImmo – Makeln mit Ergebnis ist nicht nur ein Name – es ist ein Versprechen. Als langjährig tätiger Immobilienmakler mit tiefen Wurzeln in Oberfranken sind wir in Bayreuth nicht nur Vermittler, sondern echte Partner für Eigentümer, Käufer und Investoren. Wir kennen die Stadt nicht nur vom Hörensagen – wir kennen die Straßen, die Nachbarschaften, die Werte, die Erwartungen und vor allem die Menschen.
- Landkreis
- Kreisfreie Stadt Bayreuth
- Einwohner (ca.)
- 74.000
- Ansprechpartner
- FrankenImmo, Büro Wunsiedel
Bayreuth in einer Minute
Lage, Markt und unsere Leistungen in Bayreuth – kurz zusammengefasst. Alle Details stehen im Text darunter.
Ohne Sprecher, mit Hintergrundmusik.
Inhalt dieser Seite (8)
Das Wichtigste in Kürze
- Bayreuth (rund 74.000 Einwohner) ist Universitäts-, Verwaltungs- und Festspielstadt mit dem stabilsten Wohnungsmarkt Oberfrankens.
- Eigentumswohnungen kosten im Bestand meist 1.800 bis 2.800 €/m², Einfamilienhäuser etwa 280.000 bis 550.000 €.
- Gefragt sind St. Georgen, Birken, das Umfeld der Eremitage und Lagen nahe der Universität.
- Die Mietnachfrage ist durch Studierende, Klinikum und Verwaltung konstant hoch.
- Im Umland – Bindlach, Eckersdorf, Heinersreuth – finden Familien mehr Fläche zu niedrigeren Preisen.
Unsere Philosophie: Immobilien sind keine Objekte. Sie sind Lebensräume, Vermögenswerte und emotionale Entscheidungen. Und genau so behandeln wir sie.
Warum Bayreuth? Warum jetzt?
Bayreuth zählt mit seinen rund 74.000 Einwohnern zu den kulturell, wirtschaftlich und universitären Schwergewichten Frankens. Die Stadt zieht jedes Jahr tausende neue Einwohner an – Studierende, Ärzte, Akademiker und Familien gleichermaßen. Mit dem Festspielhaus, der Universität, mehreren Kliniken und einem wachsenden Mittelstand ist Bayreuth ein Magnet für langfristige Wohn- und Gewerbenachfrage.
Marktdaten 2024:
- Ø Kaufpreis Wohnung: 2.450 € / m²
- Ø Kaufpreis Haus: 3.100 € / m²
- Ø Miete: 8,90 € / m²
- Leerstandsquote: unter 2,4 %
Besonders begehrt sind Immobilien in St. Georgen, Roter Hügel, und Birken, sowie citynahe Lagen rund um das Festspielhaus. Neubauten in Laimbach und charmante Altbauten in Altstadt-Ost bieten weiteres Potenzial.
Unser Unterschied – Das macht FrankenImmo aus
- Regional verankert: Wir leben Oberfranken – unsere Mitarbeiter kennen Bayreuth wie ihre Westentasche.
- Erfahrung: Über 12 Jahre Markterfahrung mit mehr als 450 vermittelten Immobilien
- 360° Betreuung: Bewertung, Exposé, Besichtigungen, Vertragsverhandlungen, Notar, After-Sale
- Individuelle Strategien statt Massenabfertigung
- Exklusive Off-Market-Zugänge für diskrete Verkäufe
- Schnelligkeit mit Substanz: Ø Vermarktungszeit in Bayreuth: 70–85 Tage
„Ich wollte mein Elternhaus in der Innenstadt verkaufen. FrankenImmo hat nicht nur den passenden Käufer gefunden – sie haben uns durch jeden Schritt begleitet.“– Sabine R., Verkäuferin aus Bayreuth
Unsere Leistungen in Bayreuth – Maßgeschneidert
Wohnimmobilien: Verkauf & Vermietung von Eigentumswohnungen, Reihenhäusern und Villen – mit professioneller Zielgruppenanalyse, Homestaging und Energieausweis-Organisation.
Gewerbeimmobilien: Vermittlung von Büroflächen, Ladenlokalen und Spezialnutzungen – für Ärzte, Kanzleien, Gastronomie & Handwerk.
Kapitalanlagen & Renditeobjekte: Beratung zu Mehrfamilienhäusern, Pflegeimmobilien, Erbengemeinschaften und steueroptimierten Kaufmodellen.
Grundstücksbewertung & Projektentwicklung: Analyse von Bebauungsplänen, Zusammenarbeit mit Architekten & Bauunternehmen, Machbarkeitsstudien.
Erfolgsfaktor Lokalkompetenz
Wir wissen, dass ein Haus in der Wittelsbachallee einen anderen Käufer anspricht als eine Wohnung am Canal de Suez. Unsere Einschätzungen basieren nicht nur auf Zahlen – sondern auf echtem Wissen, Erfahrung und Marktgespür.
Unsere Beratung basiert auf:
- Vergleichswerten aus über 50 Transaktionen in Bayreuth
- Persönlicher Netzwerkarbeit mit Notaren, Banken, Gutachtern und Behörden
- Direktem Zugang zu vorgemerkten Käufern – regional & international
Wussten Sie? Über 37 % unserer Verkäufe erfolgen ohne Online-Inserat – dank vorgemerkter Käufer und gezielter Direktvermarktung.
Geschichten, die überzeugen
„FrankenImmo hat nicht nur unser Haus verkauft – sie haben uns durch einen emotional schwierigen Schritt begleitet. Die Betreuung war menschlich und professionell zugleich.“– Dr. Markus K., Bayreuth-Zentrum
„Ohne FrankenImmo hätten wir nie von dem Mehrfamilienhaus in der Glockenstraße erfahren. Heute ist es unser bestes Investment.“– Tanja & Bernd W., Investoren aus München
Jetzt ist der richtige Moment
Die Nachfrage nach Wohnraum in Bayreuth ist stabil, die Zinssätze moderat – und Eigentümer erzielen weiterhin attraktive Verkaufspreise.
Ob Sie verkaufen, vermieten oder investieren möchten – FrankenImmo ist Ihr Immobilienmakler in Bayreuth. Persönlich, ehrlich, mit klarer Strategie.
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Wohnlagen in Bayreuth
| Lage | Charakter | gefragt bei |
|---|---|---|
| Innenstadt, Altstadt | Altbauten, Hofgarten, kurze Wege | Paare, Singles, Anleger |
| St. Georgen | gewachsenes Viertel mit eigener Ortsmitte | Familien, Senioren |
| Birken, Eremitage | großzügige Häuser und Villen | gehobene Eigennutzer |
| Universitätsviertel, Kreuz | Apartments, kleine Wohnungen | Studierende, Anleger |
| Saas, Meyernberg | gemischte Lagen, gutes Preis-Leistungs-Verhältnis | Erstkäufer |
| Laineck, Oberkonnersreuth, Seulbitz | ruhige Randlagen mit Einfamilienhäusern | Familien |
Was den Bayreuther Markt trägt
- Universität Bayreuth mit rund 13.000 Studierenden
- Verwaltung: Sitz der Regierung von Oberfranken und zahlreicher Behörden
- Gesundheit: Klinikum Bayreuth als großer Arbeitgeber
- Kultur: Richard-Wagner-Festspiele und Markgräfliches Opernhaus (Welterbe)
- Verkehr: A9 und A70, Bahn Richtung Nürnberg
Ausführliche Preisdaten bietet der Bericht Preisentwicklung Bayreuth. Für Anleger lohnt der Vergleich unter Hof oder Bayreuth?.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bayreuth?
Im Bestand meist zwischen 1.800 und 2.800 €/m², in der Innenstadt und bei Neubauten darüber. Kleine Apartments in Universitätsnähe erzielen überdurchschnittliche Quadratmeterpreise.
Wie schnell verkauft sich eine Immobilie in Bayreuth?
Gepflegte Wohnungen und sanierte Häuser in gefragten Lagen finden bei realistischem Preis oft innerhalb weniger Wochen Käufer. Häuser mit Sanierungsbedarf brauchen länger.
Lohnt sich eine Studentenwohnung in Bayreuth?
Für sicherheitsorientierte Anleger oft ja – die Nachfrage ist konstant, die Rendite moderat. Häufigere Mieterwechsel verursachen etwas mehr Aufwand. → Mieter finden
Quellen & weiterführende Informationen
- boris-bayern.de – BORIS Bayern – Bodenrichtwerte für Bayreuth
- statistik.bayern.de – Bayerisches Landesamt für Statistik – Gemeindedaten
- bayreuth.de – Stadt Bayreuth
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