Kostenlose Immobilienbewertung in Oberfranken – ehrlich, fundiert, in 48 Stunden
Der richtige Angebotspreis ist der wichtigste Erfolgsfaktor beim Verkauf. Zu hoch angesetzt, bleibt die Immobilie monatelang am Markt und verliert an Attraktivität; zu niedrig, verschenken Sie Geld. Unsere Bewertung verbindet amtliche Daten mit echten Verkaufspreisen aus Oberfranken – und mit dem Blick eines Maklers, der Ihre Straße kennt.
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Das Wichtigste in Kürze
- Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich – mit Besichtigung vor Ort und schriftlichem Ergebnis.
- Grundlage sind Vergleichsverkäufe, Bodenrichtwerte, Zustand und die aktuelle Nachfrage in unserer Käuferdatenbank.
- Das Ergebnis liegt in der Regel innerhalb von 48 Stunden nach der Besichtigung vor.
- Sie erhalten Marktwert, empfohlenen Angebotspreis und eine Einschätzung der Vermarktungsdauer.
- Für Gericht, Finanzamt oder Erbstreit empfehlen wir zusätzlich ein Verkehrswertgutachten.
Was Sie von unserer Bewertung erwarten können
- Ein realistischer Marktwert – keine Lockvogel-Zahl, um einen Auftrag zu gewinnen. Wenn Ihre Vorstellung über dem Markt liegt, sagen wir es offen.
- Nachvollziehbare Begründung – Vergleichsobjekte, Bodenrichtwert, Zustand, Lage und Nachfrage werden transparent dargestellt.
- Empfehlung zur Vermarktung – Angebotspreis, Zielgruppe, sinnvolle Maßnahmen vor dem Verkauf.
- Kostenlos und unverbindlich – Sie entscheiden danach in Ruhe, ob und mit wem Sie verkaufen.
So läuft die Bewertung ab
- Anfrage: Sie schicken uns die wichtigsten Eckdaten über das Formular, per WhatsApp oder telefonisch.
- Ersteinschätzung: Innerhalb von 48 Stunden erhalten Sie eine erste Preisspanne auf Basis von Lage, Größe, Baujahr und Vergleichsdaten.
- Besichtigung vor Ort: Für eine belastbare Bewertung sehen wir uns die Immobilie an – Zustand, Ausstattung, Modernisierungen und Besonderheiten lassen sich nur vor Ort beurteilen.
- Bewertungsgespräch: Wir erläutern das Ergebnis persönlich und beantworten Ihre Fragen.
Welche Verfahren wir nutzen
Vergleichswertverfahren – für Eigentumswohnungen, Reihen- und Einfamilienhäuser sowie Grundstücke. Grundlage sind tatsächlich erzielte Verkaufspreise vergleichbarer Objekte.
Ertragswertverfahren – für Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser und Gewerbeimmobilien. Entscheidend sind nachhaltige Mieterträge, Bewirtschaftungskosten und der Liegenschaftszins.
Sachwertverfahren – für individuelle Einfamilienhäuser, für die es wenige Vergleichsobjekte gibt. Bodenwert plus Herstellungswert der Gebäude, angepasst an den Markt.
Mehr dazu erklärt unser Ratgeber Immobilienwert ermitteln.
Diese Unterlagen helfen bei der Bewertung
- Grundbuchauszug und Flurkarte
- Wohnflächenberechnung und Grundrisse
- Baujahr und Liste der Modernisierungen (Dach, Fenster, Heizung, Bäder)
- Energieausweis
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung, Protokolle der Eigentümerversammlungen
- Bei vermieteten Objekten: Mieterliste und Mietverträge
Fehlt etwas, beschaffen wir es für Sie.
Bewertung oder Verkehrswertgutachten?
Unsere Maklerbewertung ist eine fundierte Markteinschätzung für den Verkauf. Für Gerichte, Finanzämter oder Erbauseinandersetzungen kann ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten oder zertifizierten Sachverständigen erforderlich sein. Wir vermitteln Ihnen bei Bedarf qualifizierte Gutachter aus der Region.
Was das Ergebnis enthält
| Bestandteil | Inhalt |
|---|---|
| Marktwert | realistische Spanne auf Basis von Vergleichsverkäufen |
| empfohlener Angebotspreis | mit Begründung der Preisstrategie |
| Vermarktungsdauer | Einschätzung, wie schnell sich die Immobilie verkaufen lässt |
| Käufergruppen | wer für Ihre Immobilie infrage kommt |
| Stärken und Schwächen | was den Preis stützt und was ihn drückt |
| Empfehlungen | welche kleinen Maßnahmen sich vor dem Verkauf lohnen |
Bewertung für besondere Situationen
- Erbschaft: neutrale Grundlage für die Einigung unter Miterben. → Erbschaft
- Scheidung: gemeinsame Wertbasis für Übernahme oder Verkauf. → Scheidung
- Schenkung: Orientierung für die Planung mit Steuerberater und Notar. → Immobilie verschenken
- Anschlussfinanzierung: aktueller Wert für die Verhandlung mit der Bank.
- Vermietete Objekte: Ertragswert mit Blick auf Mieten und Mietentwicklung. → Mietrendite berechnen
Häufig gestellte Fragen
Muss ich nach der Bewertung mit FrankenImmo verkaufen?
Nein. Die Bewertung ist unverbindlich. Viele Eigentümer lassen bewerten, um eine Entscheidung vorzubereiten – manchmal Jahre vor dem Verkauf.
Wie lange dauert der Termin vor Ort?
Für eine Wohnung meist 45 bis 60 Minuten, für ein Haus 60 bis 90 Minuten. Wir sehen uns alle Räume, Keller, Dachboden und Außenbereich an und besprechen Ihre Ziele.
Ist die Bewertung wirklich kostenlos?
Ja. Die Bewertung ist kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts. Wir verstehen sie als Grundlage für ein Gespräch auf Augenhöhe – ob Sie anschließend mit uns verkaufen, entscheiden Sie selbst.
Wie genau ist eine Online-Bewertung?
Automatische Online-Rechner liefern einen groben Anhaltspunkt, liegen in Oberfranken aber häufig 10 bis 20 % neben dem tatsächlichen Marktwert, weil Zustand, Mikrolage und Ausstattung nicht erfasst werden. Eine Besichtigung vor Ort ist durch nichts zu ersetzen.
Bewerten Sie auch Gewerbeimmobilien und Mehrfamilienhäuser?
Ja. Für Renditeobjekte erstellen wir eine Ertragswertbetrachtung mit Mieterliste, Bewirtschaftungskosten und Renditekennzahlen.
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Marktgerechte Einschätzung auf Basis echter Vergleichswerte aus Oberfranken – kostenlos, unverbindlich, in der Regel innerhalb von 48 Stunden.
- Persönlicher Ansprechpartner für ganz Oberfranken
- Antwort in der Regel innerhalb von 24 Stunden