Finanzierungsvermittlung – Der Weg zur passenden Finanzierung
Eine solide Finanzierung ist das Fundament jedes Immobilienkaufs. FrankenImmo vermittelt Kontakte zu regionalen Banken und unabhängigen Finanzierungsberatern, mit denen wir langjährig zusammenarbeiten.
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Das Wichtigste in Kürze
- FrankenImmo stellt den Kontakt zu regionalen Banken und unabhängigen Finanzierungsberatern her, die Objekte in Oberfranken realistisch einschätzen.
- Wir bereiten die Objektunterlagen vor, die die Bank für die Kreditentscheidung braucht.
- Eine Finanzierungsbestätigung vor der Besichtigung macht Käufer für Verkäufer deutlich attraktiver.
- Wir koordinieren Kaufverhandlung, Kreditzusage und Notartermin zeitlich.
- Die eigentliche Finanzierungsberatung übernehmen zugelassene Partner – FrankenImmo ist kein Finanzierungsvermittler nach § 34i GewO.
Was wir leisten
Kontaktvermittlung: Wir stellen den Kontakt zu Finanzierungspartnern her, die den oberfränkischen Immobilienmarkt kennen und Objekte in der Region realistisch einschätzen können.
Unterlagenvorbereitung: Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung der Unterlagen, die Ihre Bank benötigt – Exposé, Grundrisse, Energieausweis, Nebenkostenaufstellung.
Koordination: Wir koordinieren den Zeitplan zwischen Kaufverhandlung, Finanzierungszusage und Notartermin.
Hinweis: FrankenImmo ist kein zugelassener Finanzierungsvermittler im Sinne des §34i GewO. Wir stellen Kontakte her und unterstützen organisatorisch, führen aber keine eigenständige Finanzierungsberatung durch. Für unabhängige Beratung empfehlen wir die Verbraucherzentrale Bayern.
→ Ratgeber: Finanzierung: Eigenkapital vs. Kredit
So läuft die Finanzierung mit uns ab
| Schritt | Was passiert | Ihr Vorteil |
|---|---|---|
| 1. Erstgespräch | Wir klären Budget, Eigenkapital und Suchprofil | realistische Suche von Anfang an |
| 2. Kontakt zum Finanzierungspartner | Bank oder unabhängiger Berater erstellt eine Haushaltsrechnung | Sie wissen, was Sie sich leisten können |
| 3. Finanzierungsbestätigung | grundsätzliche Zusage für eine Preisklasse | stärkere Position gegenüber Verkäufern |
| 4. Objektunterlagen | Wir liefern Exposé, Grundbuch, Grundrisse, Energieausweis, Fotos | schnellere Kreditentscheidung |
| 5. Kreditzusage | verbindliche Zusage für das konkrete Objekt | Sicherheit vor dem Notartermin |
| 6. Notar und Auszahlung | Grundschuld, Fälligkeit, Zahlung an den Verkäufer | reibungsloser Abschluss |
Welche Unterlagen die Bank für die Immobilie braucht
Viele Kreditentscheidungen verzögern sich nicht wegen des Käufers, sondern wegen fehlender Objektunterlagen. Wir stellen sie gesammelt bereit:
- Exposé mit Fotos und Lagebeschreibung
- aktueller Grundbuchauszug und Flurkarte
- Grundrisse, Schnitte und Wohnflächenberechnung
- Baubeschreibung und Baujahr, Liste der Modernisierungen
- Energieausweis
- bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Höhe der Erhaltungsrücklage
- bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Mieterliste
Ein Beispiel aus der Praxis
Ein junges Paar aus Bayreuth findet ein Reihenhaus für 290.000 €. Mit einer Finanzierungsbestätigung über 320.000 € und den vollständigen Unterlagen, die wir der Bank am Tag nach der Besichtigung übermitteln, liegt die verbindliche Kreditzusage nach zehn Tagen vor. Zwei weitere Interessenten ohne geklärte Finanzierung haben das Nachsehen. Der Notartermin findet drei Wochen nach der Einigung statt.
Förderprogramme einbinden
Für Familien und für den Kauf älterer Häuser gibt es zinsgünstige Förderkredite – etwa von der KfW oder der BayernLabo. Ihr Finanzierungspartner bindet sie in die Gesamtfinanzierung ein. Wichtig: Viele Programme müssen vor dem Kaufvertrag oder vor Beginn einer Sanierung beantragt werden. Einen Überblick gibt der Ratgeber Förderprogramme für Kauf und Sanierung, die Kosten neben dem Kaufpreis erklärt Kaufnebenkosten in Bayern.
FrankenImmo | Telefon: 0151 58363197
Häufig gestellte Fragen
Kostet die Vermittlung zum Finanzierungspartner etwas?
Die Kontaktvermittlung durch FrankenImmo ist für Sie kostenlos. Ob und welche Kosten beim Finanzierungspartner anfallen, klären Sie direkt mit ihm – bei Banken ist die Beratung in der Regel kostenlos, unabhängige Berater werden meist von der Bank vergütet.
Brauche ich vor der Besichtigung schon eine Finanzierungsbestätigung?
Nicht zwingend, aber dringend empfohlen. Bei gefragten Objekten entscheiden sich Verkäufer fast immer für den Käufer mit geklärter Finanzierung. Wir prüfen den Finanzierungsnachweis ohnehin vor einer Besichtigung.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Mindestens die Kaufnebenkosten – in Bayern je nach Makler rund 5 bis 9 % des Kaufpreises. Besser sind zusätzlich 10 bis 20 % des Kaufpreises. Details im Finanzierungs-Guide.
Finanzieren Banken auch ältere Häuser mit Sanierungsbedarf?
Ja. Banken bewerten dann den Wert nach der Sanierung und wollen eine realistische Kostenschätzung sehen. Kauf und Sanierung lassen sich gemeinsam finanzieren, Förderkredite können eingebunden werden.
Begleiten Sie auch Kapitalanleger bei der Finanzierung?
Ja. Für vermietete Objekte und Mehrfamilienhäuser arbeiten wir mit Partnern zusammen, die Investorenfinanzierungen kennen und Mieteinnahmen in die Rechnung einbeziehen.
Quellen & weiterführende Informationen
- gesetze-im-internet.de – § 34i GewO – Immobiliardarlehensvermittler
- bayernlabo.de – BayernLabo – Wohnraumförderung in Bayern
- kfw.de – KfW – Förderkredite für Kauf und Sanierung
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