Gewerbeimmobilien in Oberfranken – Investieren mit Substanz und System
FrankenImmo – Makeln mit Ergebnis ist die führende Immobilienvermittlungsgesellschaft für Gewerbeimmobilien in Nordbayern – mit besonderem Fokus auf die Region Oberfranken. Mit mehr als 12 Jahren Erfahrung, tiefen Marktkenntnissen und einem exklusiven Netzwerk aus über 1.200 registrierten Investoren sind wir der verlässliche Partner für Unternehmer, Eigentümer und Kapitalanleger, die nach nachhaltigen Lösungen suchen.
Inhalt dieser Seite (9)
- 1. Der Gewerbemarkt in Oberfranken – Zahlen, Fakten & Trends
- 2. Warum FrankenImmo? Unsere Werte – Ihr Vorteil
- 3. Unsere Leistungen im Gewerbesegment
- 4. Investitionsbeispiele (Stand Q1/2025)
- 5. Gewerbeimmobilien kaufen – So profitieren Investoren in Franken
- 6. Gewerbeimmobilien verkaufen – Schnell, sicher, diskret
- 7. Unser Ziel – Ihr Erfolg
- Gewerbeimmobilien in Oberfranken auf einen Blick
- Für wen wir arbeiten
Aktuell im Angebot: 1 Gewerbeobjekt für 100.000 € ansehen
Das Wichtigste in Kürze
- FrankenImmo vermittelt Büro-, Praxis-, Handels-, Lager- und Produktionsflächen in ganz Oberfranken – zum Kauf, Verkauf und zur Miete.
- Gewerbeimmobilien werden über den Ertrag bewertet: Mieter, Laufzeiten und Nachvermietbarkeit bestimmen den Preis.
- Die Bruttorenditen liegen in der Region häufig zwischen 5 und 9 % – je nach Objektart und Lage.
- Viele Gewerbeverkäufe laufen diskret über unser Investorennetzwerk.
- Standortanalyse und steuerliche Vorbereitung gehören zu jeder größeren Transaktion.
1. Der Gewerbemarkt in Oberfranken – Zahlen, Fakten & Trends
Die Region Oberfranken zählt mit rund 1 Million Einwohnern zu den wirtschaftlich stabilsten Regionen Bayerns. Laut IHK für Oberfranken Bayreuth liegt die durchschnittliche Leerstandsquote bei Gewerbeflächen unter 3,2 % (Stand 2024), was auf eine kontinuierlich hohe Nachfrage hinweist. Besonders Städte wie Hof, Bayreuth, Kulmbach und Marktredwitz verzeichnen einen signifikanten Zuwachs an Gewerbeneugründungen, insbesondere in den Bereichen Logistik, Leichtindustrie und Gesundheitswirtschaft.
Laut einer Studie der BayernLB (2023) liegt der durchschnittliche Kaufpreis pro m² für Gewerbeimmobilien in Oberfranken bei 890 €, mit Spitzenwerten bis 1.250 € in verkehrsgünstiger Lage (z. B. Nähe A9 und A93).
2. Warum FrankenImmo? Unsere Werte – Ihr Vorteil
FrankenImmo steht für:
- Geschwindigkeit mit Substanz: Unsere durchschnittliche Vermittlungszeit liegt bei 70–85 Tagen vom Erstgespräch bis zur Beurkundung beim Notar.
- Diskretion & Datenschutz: Wir begleiten regelmäßig sensible Unternehmensverkäufe und stille Beteiligungen – 100 % vertraulich.
- 360°-Service: Wir liefern fundierte Wertermittlungen, professionelle Exposés mit Luftaufnahmen & 3D-Plänen, Zielgruppenanalysen und koordinieren Besichtigungen und Vertragsverhandlungen mit Präzision.
- Erfahrung & Marktkenntnis: Über 450 vermittelte Gewerbeobjekte seit 2011 – vom Ladenlokal bis zum Industrieareal.
3. Unsere Leistungen im Gewerbesegment
- Kaufbegleitung: Identifikation passender Gewerbeobjekte, Machbarkeitsanalysen, Finanzierungsberatung
- Verkaufsstrategie: Zielgruppengerechtes Marketing, bundesweite Streuung in Fachportalen wie Immowelt Gewerbe und ImmoScout24 Business
- Wertanalyse & Standortbewertung: Einbindung aktueller Bodenrichtwerte der Bayerischen Vermessungsverwaltung
- Projektentwicklung: Unterstützung bei Nutzungsänderungen, Baugenehmigungen, Umnutzungsprojekten
4. Investitionsbeispiele (Stand Q1/2025)
- Hof – Lagerhalle 1.600 m²: Kaufpreis 1.280.000 € / Vermietet an Logistikunternehmen / Rendite: 6,2 % brutto
- Selb – Büroensemble 980 m²: Kaufpreis 735.000 € / Leerstand 12 % / Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung
- Bayreuth – Ärztezentrum 2.200 m²: Verkaufspreis 3,2 Mio. € / Vollvermietung / Rendite: 5,1 %
- Weitere Angebote erhalten registrierte Investoren über das Investorenmatching
5. Gewerbeimmobilien kaufen – So profitieren Investoren in Franken
Der Kauf von Gewerbeobjekten in Oberfranken bietet eine interessante Kombination aus moderaten Einstiegspreisen, stabiler Nachfrage und steuerlichen Vorteilen.
Laut Statistischem Bundesamt ist die Zahl der Unternehmensneugründungen in Nordbayern zwischen 2020 und 2023 um 12,4 % gestiegen – besonders im Logistik- und Pflegesektor.
Unsere Käuferprofile:
- 43 % institutionelle Anleger (Versicherungen, Fonds)
- 38 % mittelständische Unternehmer
- 19 % private Kapitalanleger mit Fokus auf Altersvorsorge
Vorteile:
- Abschreibungsmöglichkeiten gemäß §7 EStG
- Langfristige Mietverträge (Ø Laufzeit 5,8 Jahre)
- Indexierte Mieten gegen Inflation geschützt
- Aktuelle Kaufoptionen, sortiert nach Rendite & Nutzungsart: Zu den Angeboten
6. Gewerbeimmobilien verkaufen – Schnell, sicher, diskret
Sie möchten Ihre Gewerbeimmobilie verkaufen? FrankenImmo bietet Ihnen eine strukturierte, zielorientierte Verkaufsstrategie mit nachweisbarem Erfolg. Laut interner Statistik aus 2024 wurden 92 % aller von uns vermarkteten Objekte innerhalb von 60 Tagen verkauft, davon 34 % an Bestandskunden aus unserem Investorenpool.
Schritte im Verkaufsprozess mit FrankenImmo:
- Kostenlose Erstbewertung durch unsere Sachverständigen
- Erstellung eines Premium-Exposés mit Luftaufnahmen, Grundriss-Optimierung und Zielgruppenansprache
- Präsentation auf Immowelt, ImmoScout24 und gezielt an registrierte Investoren
- Koordination der Besichtigungen mit Vertraulichkeit & Struktur
- Begleitung beim Notartermin & After-Sale-Service
Was Verkäufer besonders schätzen:
- Keine Streuverluste: Nur geprüfte Interessenten erhalten Exposés
- Höchste Diskretion bei vertraulichen Transaktionen (z. B. Betriebsübergaben)
- Fundierte Marktkenntnis in über 20 Orten in Oberfranken
- Persönliche Begleitung durch einen festen Ansprechpartner
- Vereinbaren Sie jetzt ein kostenloses Erstgespräch: Kontakt aufnehmen
7. Unser Ziel – Ihr Erfolg
Unser Antrieb ist es, nicht nur Immobilien zu vermitteln, sondern Erfolge zu schaffen. FrankenImmo versteht Gewerbeimmobilien nicht als Standardprodukt, sondern als strategisches Asset – mit Wertschöpfung, Planung und Weitblick. Wir begleiten unsere Kunden von der ersten Idee bis zur langfristigen Bewirtschaftung – mit Handschlagqualität, lokalem Netzwerk und digitaler Präzision.
Jetzt unverbindliche Erstberatung anfragen: Kontaktformular öffnen
Gewerbeimmobilien in Oberfranken auf einen Blick
| Segment | Nachfrage | typische Bruttorendite | mehr |
|---|---|---|---|
| Büro und Praxis | stabil in Bayreuth, Bamberg, Hof, Coburg | 5,5–7,0 % | Büro & Praxis |
| Einzelhandel und Gastronomie | stark lageabhängig | 5,5–8,0 % | Einzelhandel & Gastronomie |
| Lager, Logistik, Produktion | steigend entlang A9, A72, A93 | 6,0–8,0 % | Lager & Industrie |
| Ärztehäuser | stabil bis steigend | 5,0–6,5 % | Gewerbeimmobilie bewerten |
| gemischte Objekte in Mittelzentren | differenziert | 7,0–9,5 % | Investitionsstrategien |
Erfahrungswerte aus unserer Vermittlungspraxis; im Einzelfall abhängig von Mieter, Laufzeit und Zustand.
Für wen wir arbeiten
- Eigentümer, die verkaufen oder vermieten wollen – vom kleinen Ladenlokal bis zur Logistikhalle. → Verkaufen, Vermieten
- Unternehmen, die Flächen suchen oder ihre Betriebsimmobilie in Kapital umwandeln möchten. → Sale-and-Lease-Back
- Investoren, die Renditeobjekte in Oberfranken suchen. → Kaufen, Investorenmatching
- Projektentwickler, die Standorte und Grundstücke prüfen. → Standortanalyse, Projektentwicklung
Häufig gestellte Fragen
Wie lange dauert der Verkauf einer Gewerbeimmobilie?
Mit vollständigem Datenraum und passendem Investor meist drei bis sechs Monate. Bei institutionellen Käufern kann die Prüfung länger dauern.
Bewerten Sie auch Gewerbeimmobilien kostenlos?
Ja. Eigentümer erhalten eine fundierte Einschätzung mit Ertragswertberechnung – kostenlos und unverbindlich. Für Finanzierung oder Gericht empfehlen wir zusätzlich ein Gutachten.
Welche Provision fällt bei Gewerbeimmobilien an?
Die Provision ist bei Gewerbe frei verhandelbar und wird vor Beginn der Vermarktung transparent vereinbart. Mehr unter Maklerprovision in Bayern.
Vermitteln Sie auch Gewerbeflächen zur Miete?
Ja, für Eigentümer und für Unternehmen, die Flächen suchen. Bei Gewerbe ist die Miete frei verhandelbar, und Verträge sollten Laufzeit, Indexierung und Nebenkosten klar regeln.
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Marktgerechte Einschätzung auf Basis echter Vergleichswerte aus Oberfranken – kostenlos, unverbindlich, in der Regel innerhalb von 48 Stunden.
- Persönlicher Ansprechpartner für ganz Oberfranken
- Antwort in der Regel innerhalb von 24 Stunden