Wohnbaugrundstück mit 3.211 m² in Döbra
Nähe am Döbraberg, Döbra, 95131 Schwarzenbach am Wald- 3.211 m² Grundstück
- Übergabe: Nach Vereinbarung
Im Ortsteil Döbra der Stadt Schwarzenbach am Wald wird ein großzügiges, unbebautes Grundstück mit 3.211 m² laut Kataster angeboten. Es ist im Flächennutzungsplan als Wohnbauland dargestellt, eine Teilfläche von 1.360 m² gilt laut Gutachten als erschließungsbeitragsfrei. Der Kaufpreis beträgt 95.000 €.
Objektdaten
| Kaufpreis | 95.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² Grundstück | ca. 29,59 € (bezogen auf 3.211 m²) |
| Flurstück | 136, Gemarkung Döbra |
| Grundstücksfläche | 3.211 m² laut Kataster; im Grundbuch 3.311 m² |
| Davon erschließungsbeitragsfrei | 1.360 m² laut Gutachten |
| Davon beitragspflichtiges Rohbauland | 1.851 m² laut Gutachten |
| Bewuchs | ca. 2.400 m² Gehölz (Birke, Ahorn, Erle), ca. 811 m² Grünland |
| Gelände | bis zu 5 % Neigung nach Südosten |
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| Bebauung | Unbebaut |
|---|---|
| Planungsrecht | Wohnbauland im Flächennutzungsplan; kein Bebauungsplan |
| Straße | Asphaltierte Ortsstraße an der nordöstlichen Grenze |
| Anschlüsse | Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation: Anschlusslage und Kosten nicht bestätigt |
| Baugenehmigung | Liegt nicht vor |
| Käuferprovision | 3 % zzgl. MwSt. (3,57 % inkl. MwSt.) |
| Übergabe | Nach Vereinbarung |
Objektbeschreibung
Angeboten wird das Flurstück 136 der Gemarkung Döbra, ein großzügiges, unbebautes Grundstück im südwestlichen Teil des Ortsteils, in der Nähe des Döbrabergs. Laut Katasterangaben im Sachverständigengutachten umfasst es 3.211 m²; im Grundbuch sind 3.311 m² eingetragen. Die genaue Fläche wird vor Vertragsschluss verbindlich geklärt.
Laut Gutachten ist die Fläche im Flächennutzungsplan als Wohnbauland ausgewiesen. Sie umfasst Bereiche mit unterschiedlichem Erschließungsstand: Eine Teilfläche von 1.360 m² wird als erschließungsbeitragsfrei bewertet, weitere 1.851 m² sind als beitragspflichtiges Rohbauland eingestuft. Das Grundstück ist derzeit unbebaut und teilweise mit Laubgehölzen bewachsen.
Es eignet sich für Interessenten, die ein größeres Grundstück mit langfristiger Wohnbauperspektive suchen. Eine konkrete Bebauung ist nicht zugesichert und bedarf der Abstimmung mit den zuständigen Behörden.
Grundstück und Gebäude
| Angabe | Fläche |
|---|---|
| Grundstücksfläche laut Kataster und Gutachten | 3.211 m² |
| Grundstücksfläche laut Grundbuch | 3.311 m² |
| davon erschließungsbeitragsfrei (laut Gutachten) | 1.360 m² |
| davon beitragspflichtiges Rohbauland (laut Gutachten) | 1.851 m² |
Die Aufteilung in beitragsfreie und beitragspflichtige Fläche bezieht sich auf die 3.211 m² laut Kataster. Gebäude stehen auf dem Grundstück nicht.
Ausstattung und Zustand
- Flurstück 136, Gemarkung Döbra
- Unbebautes Grundstück
- Ca. 2.400 m² Gehölzbestand, vor allem Birke, Ahorn und Erle
- Ca. 811 m² unbewirtschaftetes Grünland
- Bis zu 5 % Neigung nach Südosten
- Asphaltierte Ortsstraße entlang der nordöstlichen Grundstücksgrenze
- Wasser-, Abwasser-, Strom- und Telekommunikationsanschlüsse: Anschlusslage und Anschlusskosten nicht bestätigt
Lage
Döbra ist ein Ortsteil von Schwarzenbach am Wald im Landkreis Hof in Oberfranken, Bayern. Das Grundstück liegt im Bereich „Nähe am Döbraberg“ im südwestlichen Ortsteil, in ländlicher Lage. Die Umgebung ist von der Mittelgebirgslandschaft des Frankenwaldes geprägt.
Laut Gutachten besteht eine Anbindung an den Linien- und Schulbusverkehr. Schulen und Kindergärten gibt es in Schwarzenbach am Wald, weiterführende Schulen unter anderem in Naila und Hof. Als nächste Autobahnauffahrt zur A9 nennt das Gutachten Selbitz, ca. 15 km entfernt. Alle Entfernungsangaben stammen aus dem Gutachten vom März 2026.
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Entwicklungspotenzial
Mit 3.211 m² bietet das Grundstück einen großzügigen Zuschnitt. Laut Gutachten ist die Fläche im Flächennutzungsplan als Wohnbauland dargestellt; einen Bebauungsplan gibt es für dieses Grundstück nicht.
Das Gutachten verweist auf eine 1984 bezahlte Geschossfläche von 270 m² sowie auf zwei Grundstücksflächen von jeweils 680 m². Daraus folgt keine verbindliche Zusage für zwei Bauplätze oder eine bestimmte Zahl von Wohneinheiten. Vor einer Bebauung sind insbesondere die Zulässigkeit, die Erschließung, gegebenenfalls die Teilbarkeit und der Baumbestand mit der Stadt und dem Landratsamt zu klären. Ein genehmigtes Neubauprojekt wird nicht zugesichert.
Energieausweis und Technik
Da das Grundstück unbebaut ist, ist kein Energieausweis für ein bestehendes Gebäude erforderlich. Die künftige Versorgung hängt von der Erschließung und der Bauplanung ab.
Sonstige Angaben und Käuferprovision
Verkauft wird ausschließlich das Flurstück 136 der Gemarkung Döbra. Weitere land- und forstwirtschaftliche Grundstücke sind nicht Bestandteil dieses Angebots. Mieterträge gibt es nicht. Rechnerisch ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 29,59 € je m², bezogen auf 3.211 m². Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (derzeit 19 %), insgesamt 3,57 % inklusive Umsatzsteuer. Bei 95.000 € Kaufpreis entspricht das 3.391,50 €.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und einem Sachverständigengutachten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Gut zu wissen vor dem Kauf
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