Vermietete Gastronomieeinheit mit 9 % Mietrendite in Selb

Zum Verkauf steht eine bereits vermietete Gastronomieimmobilie in der Mühlstraße 9 in Selb. Im Mittelpunkt steht eine nach Angaben des Anbieters im Jahr 2026 renovierte Restaurantfläche mit ca. 149 m², die über einen bestehenden gewerblichen Mietvertrag langfristig genutzt wird. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 750 €; die Einheit erwirtschaftet damit eine vertraglich angegebene Jahresnettokaltmiete von 9.000 €.

Die Einheit verbindet einen Gastraum mit Funktionsflächen für den gastronomischen Betrieb. Die Grundrissunterlagen zeigen einen Gastraum (Gaststätte), Küche, Vorbereitungsbereich, Lager/Büro, Nebenräume, Verkehrsflächen und getrennte Sanitärbereiche. Ein Wintergarten und ein Freisitz sind ebenfalls im Erdgeschossplan eingezeichnet. Laut Anbieter gehören außerdem eine großzügige Gartenfläche, eine Außenterrasse und doppelte Schaufenster zum Objekt. Die Beheizung erfolgt über die Zentralheizung des Gebäudes.

Die Immobilie wird als vermietete Gewerbeeinheit angeboten und eignet sich für Anleger, die ein laufendes Mietverhältnis statt einer erst zu vermietenden Leerstandsfläche suchen. Entscheidend für den Kauf sind die vertraglichen Mietkonditionen sowie die genaue grundbuchliche Zuordnung der Einheit und ihrer Außenflächen.

• Adresse: Mühlstraße 9, Selb
• Gewerbeeinheit: ca. 149 m² laut Anbieter
• Gesamtgrundstück: ca. 1.264 m² laut Anbieter

Die Fläche von 149 m² stammt vom Anbieter und wurde nicht anhand einer beglaubigten Flächenberechnung überprüft. Die Grundstücksangabe von ca. 1.264 m² bezieht sich auf das Gesamtgrundstück; welcher Grundstücksanteil rechtlich zur angebotenen Einheit gehört, ist nicht nachgewiesen. Der beigefügte Auszug aus der Katasterkarte im Maßstab 1:1000 stammt vom 09.12.2003. Er zeigt die Umgebung der Mühlstraße und die benachbarten Flurstücke, eignet sich aber nicht, um die zur Restaurant-Einheit gehörende Grundstücksfläche oder die genaue Flurstückszuordnung zweifelsfrei zu bestimmen.

Die Planunterlagen umfassen das Erdgeschoss mit Gastronomie und Nebenflächen, das Obergeschoss und das Dachgeschoss mit Wohnungen, den Kellerraum mit Heizung und einen Gebäudeschnitt. Im Erdgeschossplan sind Gaststätte, Küche, Wintergarten, Freisitz, WC Herren, WC Damen, Gang, Lager/Büro, Vorbereitung, Garderobe und Nebenräume eingezeichnet.

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind nicht Teil dieses Angebots. Sie erscheinen nur, weil die Pläne das gesamte Gebäude zeigen. Ob Garten, Wintergarten und Freisitz als Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum oder Sondernutzungsrecht zugeordnet sind, ist nicht dokumentiert.

Die Gastronomieeinheit wurde nach Angabe des Anbieters im Jahr 2026 renoviert. Umfang, Gewerke, Rechnungen, Genehmigungen und Abnahmeprotokolle liegen nicht vor.

• Gliederung in Gastraum, Küche, Vorbereitung, Lager-/Bürobereich, Sanitäranlagen und Verkehrsflächen
• Wintergarten, der die gastronomische Atmosphäre und die Nutzungsvielfalt unterstützen kann; seine rechtliche Nutzbarkeit und eine etwaige Genehmigung sind nicht nachgewiesen
• Freisitz und, laut Anbieter, eine große Gartenfläche für Außenbewirtschaftung, soweit miet- und öffentlich-rechtlich zulässig
• Doppelte Schaufenster laut Anbieter, die eine sichtbare Verbindung zwischen Innenraum und Straße schaffen
• Zentrale Heizungsanlage des Gebäudes; Energieträger, Alter und Abrechnung sind nicht bekannt

Angaben zu Lüftung, Fettabscheider, Brandschutz, gastronomischer Konzession, Küchenausstattung, Inventar und Barrierefreiheit liegen nicht vor. Die Pläne sind Bestandsunterlagen und keine Bestätigung des heutigen technischen Zustands. Aktuelle Fotos der renovierten Einheit liegen noch nicht vor.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Mühlstraße 9 in Selb, einer Stadt im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge. Die Adresse liegt in einem städtischen Umfeld mit gewachsener Bebauung. Für gastronomische Nutzer kann die Kombination aus Innenfläche, Wintergarten, Freisitz und der vom Anbieter beschriebenen Gartenfläche eine besondere Aufenthaltsqualität schaffen.

Eine Bewertung von Passantenfrequenz, Stellplatzangebot, Sichtbarkeit, öffentlichem Verkehr und Wettbewerbsumfeld wurde nicht vorgenommen. Da die Vermietung bereits besteht, stützt sich der Investmentansatz auf den laufenden Mietvertrag und nicht auf eine angenommene Neuvermietung.

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Das Objekt wird als laufende Kapitalanlage angeboten. Der wichtigste wirtschaftliche Vorteil ist der bestehende gewerbliche Mietvertrag mit einer Restlaufzeit von laut Anbieter rund fünf Jahren. Die Renovierung 2026 kann den Nutzwert der Einheit unterstützen. Die Funktionsbereiche in den Plänen zeigen eine klare gastronomische Organisation mit Gastraum, Küche, Vorbereitung und Sanitärflächen. Wintergarten, Außenterrasse und Garten bieten nach Angaben des Anbieters zusätzliche Aufenthaltsflächen, mit denen sich ein Gastronomiebetrieb abheben kann.

Jede Änderung der Nutzung, eine Erweiterung der Außenplätze oder ein baulicher Umbau setzt die erforderlichen Rechte und gegebenenfalls behördliche Genehmigungen voraus. Eine Mieterhöhung oder eine spätere Neuvermietung zu höheren Konditionen ist nicht zugesichert. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss gehören nicht zum Verkaufsgegenstand und sind in keiner Kennzahl berücksichtigt. Ein Ausbau- oder Umnutzungspotenzial wird nicht als genehmigt beworben.

• Beheizung: zentrale Heizungsanlage des Gesamtgebäudes (laut Anbieter)
• Energieträger, Baujahr und Wartungsstand der Anlage: nicht bekannt
• Energieausweis: liegt nicht vor; Ausweisart, Kennwert und Effizienzklasse sind offen
• Warmwasser, Lüftung, Kühltechnik, elektrische Leistung, Brandschutztechnik und Schallschutz: keine Angaben

Die Pläne zeigen im Keller eine als Heizung bezeichnete Zone. Daraus lässt sich nicht ableiten, dass die Anlage nur der angebotenen Einheit gehört oder welche Heizkosten der Eigentümer trägt. Die Nutzbarkeit als Restaurant ist durch den laufenden Betrieb plausibel; Genehmigungen, Betriebserlaubnisse und bauliche Abnahmen wurden jedoch nicht vorgelegt.

Die Mietrendite von 9,0 % ist eine rechnerische Bruttokennzahl vor nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten, Instandhaltung, Leerstand, Finanzierung, Erwerbsnebenkosten und Steuern. Sie ist keine garantierte Nettorendite und keine Mietgarantie.

Beispielhafte Erwerbsnebenkosten: Käuferprovision bei 3 % zzgl. 19 % MwSt. 3.570 €, Grunderwerbsteuer in Bayern bei 3,5 % 3.500 €; Notar- und Grundbuchkosten kommen hinzu. Die tatsächliche Zuordnung der Kosten und die Rechtsform des Erwerbs sind im Einzelfall zu prüfen.

Angaben zu Betriebskostenumlage, Kaution, Mieterbonität, Umsatzsteueroption, Mietanpassung und Kündigungsrechten liegen noch nicht vor. Eine belastbare Netto-Cashflow-Rechnung ist erst mit dem Mietvertrag und einer Kostenaufstellung möglich.

Verkauft wird eine vermietete Gastronomieeinheit in der Mühlstraße 9 in Selb zum Kaufpreis von 100.000 €. Die Einheit ist laut Anbieter seit der Renovierung 2026 betriebsbereit und vermietet. Die Angaben zu Fläche, Grundstücksgröße, Renovierung, Mietdauer, Miete und Ausstattung stammen vom Anbieter, die Raumbezeichnungen und die Gebäudeorganisation aus den vorliegenden Plänen.

Gegenstand des Verkaufs ist ausschließlich die konkret zu übertragende Gastronomieeinheit mit den ihr rechtlich zugeordneten Rechten. Das gesamte Grundstück und die Wohnungen des Gebäudes sind nicht Teil des Angebots.

Käuferprovision: 3 % des notariellen Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer (bei 19 % MwSt. insgesamt 3,57 %). Übergabe nach Vereinbarung und unter Fortbestand des bestehenden Mietvertrags.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.