Immobilienpreise in Hof (Saale)Stadtteile, Entwicklung und Prognose

Kaufpreise nach Objekttyp

Eigentumswohnungen (Bestand)

Einfamilienhäuser (Bestand, 110–140 m² Wohnfläche)

Mehrfamilienhäuser

Mehrfamilienhäuser mit 3–6 Einheiten sind in Hof ab ca. 200.000 € erhältlich. Gut vermietete Objekte in zentraler Lage erreichen Preise bis 500.000 €. Die Bruttorenditen liegen zwischen 5,5 und 7,5 % – je nach Zustand und Lage.

Quellen: ImmoScout24, Immowelt, BORIS Bayern für Bodenrichtwerte, eigene Transaktionsdaten.

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Preisentwicklung 2020–2025

Die Kaufpreise in Hof haben sich in den vergangenen fünf Jahren moderat nach oben entwickelt – ohne die Überhitzung, die andere bayerische Städte erlebt haben, und ohne die anschließende Korrektur.

Eigentumswohnungen: +15–20 % seit 2020 (Ø ca. +3–4 % p.a.)
Einfamilienhäuser: +10–15 % seit 2020 (Ø ca. +2–3 % p.a.)
Grundstückspreise: +5–10 % seit 2020

Der Zinsanstieg 2022/23 hat in Hof keine nennenswerte Preiskorrektur ausgelöst, weil das Preisniveau nie spekulativ überhöht war. Die Nachfrage basiert auf regionaler Kaufkraft und ist daher weniger zinsempfindlich.

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Mietpreise

Die Leerstandsquote in Hof liegt bei ca. 3,1 % – niedrig genug für einen funktionierenden Mietmarkt, aber hoch genug, dass Vermieter auf Qualität und Zustand achten müssen. In Stadtteilen mit guter Infrastruktur und Anbindung liegt der Leerstand unter 2 %.

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Bodenrichtwerte in Hof

Die Bodenrichtwerte in Hof variieren erheblich nach Stadtteil und Nutzung:

Offizielle Bodenrichtwerte: BORIS Bayern. Die Gutachterausschuss-Daten der Stadt Hof sind über die Stadtverwaltung Hof zugänglich.

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Standortfaktoren, die den Markt beeinflussen

Hochschule Hof: Ca. 3.800 Studierende, Tendenz steigend. Die Hochschule ist ein stabiler Nachfragetreiber für Mietwohnungen und hat in den vergangenen Jahren den Campus erweitert.

Verkehrsanbindung: A9 (Berlin–München), A72 (Hof–Chemnitz), A93 (Richtung Regensburg), Bahnknoten mit Verbindungen nach Nürnberg, Bayreuth und Sachsen, dazu der Regionalflughafen Hof-Plauen. Die Anbindung ist für ein Oberzentrum dieser Größe sehr gut.

Gesundheitswirtschaft: Sana-Klinikum Hof als großer regionaler Arbeitgeber.

Logistik: Wachsende Ansiedlungen im Logistiksektor entlang der A9, mit positiven Effekten auf Beschäftigung und Wohnraumnachfrage.

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Prognose

Hof bietet für die kommenden Jahre ein stabiles bis leicht wachsendes Marktumfeld. Die Einstiegspreise bleiben attraktiv, die Renditechancen im Vergleich zu anderen bayerischen Städten hoch. Risiken bestehen in peripheren Lagen mit schwacher Infrastruktur, wo Leerstand und Wertverlust möglich sind.

→ Regionale Details: Immobilienmakler in Hof
→ Gesamtüberblick: Immobilienmarktbericht Oberfranken

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Die Wohnlagen im Überblick

Hof-Süd und Theresienstein: Die gefragtesten Wohnlagen der Stadt, mit Villen und gepflegten Einfamilienhäusern rund um den Stadtpark Theresienstein. Hier werden die höchsten Preise erzielt, Angebote sind selten.

Krötenbruck und Leimitz: Ruhige Wohngebiete mit vielen Einfamilien- und Reihenhäusern aus den 1960er- bis 1990er-Jahren – beliebt bei Familien, mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis.

Innenstadt: Wohnungen in Altbauten und Nachkriegsbauten, gute Infrastruktur, gefragt bei Studierenden, Singles und Senioren. Zustand und Hausgemeinschaft unterscheiden sich stark.

Moschendorf und Hofeck: Gemischte Lagen mit günstigen Einstiegspreisen, interessant für Anleger mit Blick auf Rendite.

Umland: Oberkotzau, Konradsreuth, Rehau, Schwarzenbach an der Saale und Naila bieten Häuser mit Grundstück zu Preisen, die in Ballungsräumen undenkbar sind.

Hof für Kapitalanleger

Hof ist einer der Standorte in Oberfranken, an denen sich Mehrfamilienhäuser mit einer soliden Anfangsrendite finden lassen. Ein typisches Beispiel:

Die höhere Rendite hat Gründe: ältere Bausubstanz, niedrigere Mieten, ein höheres Leerstandsrisiko als in Bayreuth oder Bamberg. Entscheidend sind deshalb Lage, Zustand von Dach und Heizung und die Mieterstruktur. Eine vollständige Rechnung zeigt der Ratgeber Mietrendite berechnen; passende Objekte finden Sie unter Mehrfamilienhäuser.

Was den Preis in Hof bestimmt

Was das für Verkäufer und Käufer bedeutet

Verkäufer: In Hof ist der richtige Angebotspreis besonders wichtig, weil Käufer preisbewusst vergleichen. Gut vorbereitete Häuser in gefragten Lagen verkaufen sich zügig; bei Sanierungsobjekten hilft ein Sanierungsfahrplan mit Kostenschätzung. → Immobilie für den Verkauf vorbereiten

Käufer: Für Familien ist Hof eine der attraktivsten Städte Oberfrankens: viel Wohnfläche für das Budget, gute Schulen, kurze Wege. Rechnen Sie bei älteren Häusern den Sanierungsbedarf realistisch ein. → Altbau kaufen

Anleger: Hof bietet höhere laufende Renditen, verlangt aber sorgfältige Objektauswahl und gute Verwaltung. Ein direkter Vergleich: Hof oder Bayreuth?

Zur Methodik

Die Spannen beruhen auf öffentlich verfügbaren Angebotsdaten, amtlichen Bodenrichtwerten und eigener Transaktionserfahrung in Hof und Umgebung. Angebotspreise liegen meist über den tatsächlich gezahlten Kaufpreisen. Für Ihre Immobilie erstellen wir gern eine individuelle Bewertung.

Hof im Vergleich zu anderen Städten

Hof gehört damit zu den günstigsten Oberzentren Bayerns – mit allen Vor- und Nachteilen: viel Fläche für wenig Geld, aber eine kleinere Käuferschaft und ein Markt, in dem Qualität und Lage stärker über die Vermarktungsdauer entscheiden.

Entwicklungen, die den Markt prägen

• Hochschule Hof: Der Ausbau der Hochschule bringt junge Menschen in die Stadt und stützt die Nachfrage nach kleinen Wohnungen in Zentrumsnähe.
• Logistik und Gewerbe: Ansiedlungen entlang der Autobahnen schaffen Arbeitsplätze und Wohnraumnachfrage im Umland.
• Gesundheitswirtschaft: Das Klinikum und zahlreiche Praxen sind wichtige Arbeitgeber und machen Hof für Senioren attraktiv.
• Grenzlage: Die Nähe zu Sachsen und Tschechien bringt Pendler und Zuzügler, auch aus dem Ausland.
• Innenstadtentwicklung: Investitionen in die Innenstadt und die Sanierung von Altbauquartieren werten einzelne Lagen auf.

Wer in Hof kauft

Familien aus der Region, die ein Haus mit Garten suchen und in Hof viel Fläche für ihr Budget bekommen. Kapitalanleger aus ganz Deutschland, die Mehrfamilienhäuser mit höheren Renditen als in den Universitätsstädten suchen. Senioren, die ihr Haus im Umland gegen eine barrierearme Wohnung in der Stadt tauschen. Und zunehmend Zuzügler, die aus Ballungsräumen in eine ruhigere, günstigere Region ziehen – siehe Leben in Oberfranken.

Diese Mischung sorgt dafür, dass gut vorbereitete Objekte in gefragten Lagen auch in Hof zügig Käufer finden. Unsere Erfahrungen vor Ort fassen wir auf der Seite Immobilienmakler in Hof zusammen.

Hof für Familien und Zuzügler

Für Familien gehört Hof zu den attraktivsten Städten Oberfrankens: Einfamilienhäuser mit Garten sind hier für Budgets erreichbar, die in Bamberg oder Bayreuth oft nur für eine Wohnung reichen. Schulen aller Schularten, Kitas, das Klinikum und ein großes Freizeitangebot im Saaletal und Frankenwald liegen nah beieinander. Zuzügler aus Sachsen, Thüringen oder aus Ballungsräumen schätzen zudem die schnelle Anbindung über die A9 und A72.

Für Käufer, die aus anderen Regionen kommen, lohnt sich ein Besichtigungswochenende mit mehreren Terminen in verschiedenen Stadtteilen – so entsteht schnell ein Gefühl für Lagen und Preise. Wir organisieren solche Tage gern, auf Wunsch auch mit Videobesichtigungen vorab. Mehr zur Region unter Leben in Oberfranken.

Gewerbe und Investment in Hof

Hof ist auch für Gewerbeinvestoren interessant: Logistik- und Lagerflächen an der A9 und A72, Praxisflächen im Umfeld des Klinikums und Wohn- und Geschäftshäuser in der Innenstadt. Die Renditen liegen über denen der Universitätsstädte. Der Einzelhandel in Nebenlagen der Innenstadt steht dagegen unter Druck, wie in vielen Mittelstädten. Für Eigentümer von Gewerbeimmobilien ist eine sorgfältige Bewertung mit Blick auf Mieter und Nutzbarkeit entscheidend. → Gewerbeimmobilien

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